Có cần xin phép khi nâng tầng cơi nới nhà là câu hỏi mà Xây Dựng Thế Kỷ Mới nhận được rất nhiều khách hàng gọi tới tư vấn. Kính thưa quý khách hàng, khi nhu cầu sống tăng cao, nhiều gia đình hiện nay lựa chọn phương pháp cải tạo cơi nới nâng tầng nhà, thay vì đập đi xây mới, tốn kém nhiều chi phí và thời gian. Tuy nhiên, một câu hỏi phổ biến nhưng gây nhiều băn khoăn là: Có cần xin phép khi nâng tầng nhà ở Hà Nội không?
Nếu quý khách đang có nhu cầu cơi nới nâng tầng nhà ở và muốn tìm hiểu rõ thủ tục, thì dưới đây, Xây Dựng Thế Kỷ Mới chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật, những trường hợp cần – không cần xin phép, và các lưu ý cực kỳ quan trọng để tránh bị phạt, bị đình chỉ công trình.
Mục lục chi tiết ( Click để chuyển trực tiếp)
Nâng tầng nhà có cần xin giấy phép xây dựng hay không?
Vào ngay chủ đề chính, câu hỏi quý khách cần đặt ra là khi nâng tầng nhà có cần xin giấy phép xây dựng không ? Thế Kỷ Mới xin gửi tới quý khách câu trả lời đó là : Khi Nâng tầng nhà CẦN PHẢI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG, phần lớn trường hợp là vậy. Lý do tại sao, mời quý khách tham khảo luật trong Luật xây dựng đưới đây :
“Theo Khoản 1, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung năm 2020), cá nhân hoặc tổ chức muốn xây mới, cải tạo, sửa chữa, nâng tầng công trình nhà ở đều phải xin Giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được miễn theo luật”
Cụ thể, bạn cần phải xin giấy phép khi:
-
Nâng tầng làm thay đổi chiều cao công trình.
-
Ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực (cột, dầm, móng…).
-
Thay đổi kiến trúc mặt đứng của ngôi nhà.
-
Nâng tầng tại các khu vực đô thị, đặc biệt là nội thành Hà Nội.
Đặc biệt, nếu quý khách ở các khu đô thị, thành phố trung tâm, thành phố lớn, ví dụ như Hà Nội, Dù bạn chỉ nâng thêm 1 tầng, vẫn bị xem là “xây dựng cải tạo có quy mô” và bắt buộc phải có giấy phép
Ngoài ra, mời quý khách cùng tham khảo các Câu hỏi thường gặp về xin phép nâng tầng nhà tại Hà Nội mà Xây Dựng Thế Kỷ Mới xin phép trả lời nhanh nhé :
- Tôi chỉ nâng tầng mái tôn, có cần xin phép không? – Trả lời : Nếu mái tôn không thay đổi chiều cao chung của công trình và không can thiệp vào kết cấu, có thể không cần xin phép. Tuy nhiên, vẫn nên hỏi cơ quan quản lý địa phương để chắc chắn.
- Xin giấy phép xây dựng nâng tầng mất bao lâu? – Trả lời : Khoảng 15 – 30 ngày làm việc, tùy vào địa phương và tình trạng hồ sơ. Nên chuẩn bị kỹ giấy tờ và bản vẽ để không bị yêu cầu bổ sung.
- Có thể tự đi xin giấy phép không? – Trả lời : Có thể, nhưng bạn cần am hiểu pháp lý và kỹ thuật. Nếu không rành, tốt nhất thuê đơn vị chuyên xin phép xây dựng để tránh sai sót.
- Nâng tầng nhà có phải đóng thuế không? – Trả lời : Nếu chỉ là nâng tầng phục vụ nhu cầu ở, không mua bán hay kinh doanh thì không bị đánh thuế xây dựng tư nhân. Tuy nhiên, vẫn có lệ phí xin phép xây dựng, tùy từng quận huyện.
Trường hợp nào được MIỄN giấy phép xây dựng khi cơi nới nâng tầng nhà ?
Không hẳn tất cả các trường hợp nâng tầng đều bắt buộc phải xin giấy phép, sẽ có những trường hợp ngoại lệ ( Được Miễn ).
Theo Điều 89, Luật Xây dựng 2014, miễn giấy phép xây dựng khi:
-
Nhà ở nông thôn (ngoài quy hoạch đô thị).
-
Nâng tầng không làm thay đổi kết cấu chịu lực và không ảnh hưởng mặt ngoài nhà.
-
Công trình nằm trong dự án đã được cấp phép quy hoạch chi tiết 1/500.
Nếu ở Hà Nội, thì chắc chắn 100% quý khách sẽ cần phải xin giấy phép xây dựng. Dù bạn nâng 1 tầng, 1 tum mái tôn… thì Thế Kỷ Mới khuyên bạn nên hỏi trước các đơn vị chức năng tại địa phương nơi quý khách xây dựng trước khi thi công để tránh các thủ tục pháp lý về sau này, nặng nhất bắt buộc tháo dỡ và phạt tiền. Nhiều gia chủ vì nghĩ “nhà mình nhỏ, nâng tí không sao” mà bỏ qua thủ tục pháp lý, đến khi bị kiểm tra hoặc hàng xóm tố cáo thì hậu quả rất nặng nề:
Một số rủi ro phổ biến:
-
Phạt hành chính từ 15 – 60 triệu đồng (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
-
Buộc tháo dỡ phần vi phạm nếu không hợp thức hóa được.
-
Bị đình chỉ thi công, ảnh hưởng tiến độ, phát sinh thêm chi phí.
-
Không thể cấp sổ đỏ, sang tên hoặc thế chấp sau này.
-
Gây mâu thuẫn với hàng xóm do ảnh hưởng ánh sáng, kết cấu nhà bên cạnh.
Trường hợp nghiêm trọng, chính quyền có thể cưỡng chế tháo dỡ công trình nếu cố tình vi phạm và không khắc phục.
Các thủ tục cần làm trước khi cải tạo sửa chữa cơi nới nâng tầng nhà mà quý khách cần biết
Nếu quý khách đang có ý định nâng tầng nhà, thì quý khách cần nắm rõ các thủ tục để việc sửa chữa cải tạo nhà của quý khách suôn sẻ khi bắt đầu thi công. Nhiều đơn vị yêu cầu khách hàng / chủ nhà cần phải xin giấy phép, tuy nhiên nhiều gia chủ không thể nắm được các quy định, thủ tục pháp lý để xin phép. Dưới đây, Thế Kỷ Mới xin gửi tới quý khách các thủ tục trước khi cải tạo nâng tầng để quý khách nắm vững :
-
Kiểm tra giấy tờ sở hữu nhà (sổ đỏ, sổ hồng).
-
Liên hệ cơ quan quản lý đô thị hoặc UBND quận/huyện để hỏi về quy hoạch và chiều cao cho phép.
-
Thuê đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp để lên bản vẽ xin phép.
-
Nộp hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định.
-
Chờ phê duyệt và tiến hành thi công đúng bản vẽ được duyệt.
Với kinh nghiệm nâng tầng hơn 10 năm, Xây Dựng Thế Kỷ Mới chúng tôi là công ty xây dựng Uy tín tại Hà Nội, thường tư vấn trọn gói từ xin phép đến thi công, giúp quý khách yên tâm và tiết kiệm thời gian. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp, chúng tôi đã và đang hỗ trợ cơi nới không gian sống cho hàng ngàn ngôi nhà với nhiều giải pháp và mang tới công năng sử dụng tối ưu nhất, với giá thành tốt nhất. Hiện nay, đối với hạng mục nâng tầng, Xây Dựng Thế Kỷ Mới chúng tôi đang áp dụng các phương pháp nâng tầng như :
- Cơi nới nâng tầng nhà bằng Khung thép tấm bê tông nhẹ Thái Lan Cemboard
- Cơi nới nâng tầng nhà bằng Khung thép tấm bê tông nhẹ khí chưng áp ALC
- Cơi nới nâng tầng nhà bằng Khung thép – Lót tôn thép đổ bê tông ( Sàn Decks)
- Cơi nới nâng tầng nhà bằng phương pháp truyền thống đổ bê tông cốt thép
- Cơi nới nâng tầng nhà bằng tấm Panel Xuân Mai
Tùy theo từng hiện trạng của ngôi nhà, đội ngũ kỹ thuật của Xây Dựng Thế Kỷ Mới chúng tôi sẽ tới tận nơi khảo sát, đo đạc mặt bằng, tư vấn và lên báo giá ( Miễn Phí ), giúp chủ nhà lựa chọn được phương pháp nâng tầng hiệu quả nhất, phù hợp công năng sử dụng cũng như chi phí tối ưu nhất. Nếu quý khách đang cần nâng tầng nhà, hãy liên hệ ngay với Thế Kỷ Mới để nhận tư vấn báo giá tốt nhất nhé. Hotline 096 562 0404 luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách.
