Nâng Tầng Nhà Nên Chọn Vật Liệu Nào

Nâng Tầng Nhà Nên Chọn Vật Liệu Nào? So Sánh Cemboard, ALC Và Sàn Deck

Nâng tầng nhà là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn khi căn nhà hiện tại đã bắt đầu chật nhưng quỹ đất vẫn còn nguyên. Thay vì chuyển sang một nơi ở mới, gia chủ có thể cơi nới tầng nhà, tận dụng phần không gian phía trên để làm thêm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, khu sinh hoạt chung hoặc sân phơi.

Nhưng ngay khi bắt đầu tìm hiểu, rất nhiều người sẽ gặp một câu hỏi: Nâng tầng nhà nên chọn vật liệu nào?

Hiện nay, ba phương án thường được nhắc đến là tấm bê tông nhẹ Cemboard, bê tông khí chưng áp ALC và khung thép kết hợp sàn Deck đổ bê tông. Mỗi phương án có cấu tạo, cách thi công và phạm vi ứng dụng khác nhau. Vì vậy, việc lựa chọn không nên chỉ dựa vào những lời quảng cáo như “nhẹ hơn”, “rẻ hơn” hay “thi công nhanh hơn”.

Với nhà cũ, điều quan trọng nhất vẫn là hiện trạng công trình. Nhà đang là cấp 4 hay 2 tầng? Móng và cột hiện tại ra sao? Muốn nâng thêm một tầng hay hai tầng? Tầng mới sử dụng làm phòng ngủ, phòng khách hay kho? Từ những thông tin đó mới có thể lựa chọn phương án phù hợp.

Đây cũng là cách Xây Dựng Thế Kỷ Mới tiếp cận các công trình nâng tầng: không chọn vật liệu trước rồi mới tìm cách đưa vào nhà, mà khảo sát công trình trước, xác định phương án kết cấu sau đó mới lựa chọn vật liệu.

Nâng tầng nhà nên bắt đầu từ đâu?

Nếu trả lời nhanh, Cemboard, ALC và khung thép + sàn Deck đều có thể được sử dụng trong những phương án nâng tầng khác nhau, nhưng không có loại nào mặc định phù hợp với tất cả các công trình.

Cemboard thường được quan tâm khi chủ nhà muốn sử dụng hệ sàn nhẹ, thi công tương đối nhanh và có thể kết hợp với khung thép. ALC là vật liệu bê tông khí chưng áp có trọng lượng thấp hơn nhiều loại bê tông thông thường, đồng thời có những đặc tính đáng chú ý về cách nhiệt, cách âm tùy cấu tạo. Trong khi đó, khung thép + sàn Deck tạo thành một hệ kết cấu mới có tính linh hoạt, đặc biệt phù hợp để nghiên cứu trong các phương án nâng tầng nhà bằng khung thép.

Điểm cần nhớ là khi nâng tầng, không thể chỉ nhìn vào trọng lượng của riêng một vật liệu. Một hệ sàn nhẹ vẫn có thể có tổng tải trọng đáng kể khi tính cả khung đỡ, lớp hoàn thiện và tải sử dụng. Vì vậy, trước khi quyết định cơi nới tầng nhà, chủ nhà nên kiểm tra hiện trạng móng, cột, dầm, tường và những thay đổi đã xảy ra trong quá trình sử dụng.

Cemboard, ALC và khung thép + sàn Deck khác nhau như thế nào?

Tấm bê tông nhẹ Cemboard thường được sử dụng trong các hệ sàn, vách hoặc trần tùy thiết kế. Trong cải tạo nhà ở, Cemboard có thể kết hợp với hệ khung thép để tạo thành hệ sàn nhẹ. Dạng tấm giúp việc vận chuyển và thi công thuận tiện hơn trong một số điều kiện, đặc biệt với nhà trong ngõ hoặc công trình có mặt bằng nhỏ.

Nâng tầng nhà bằng tấm bê tông nhẹ Cemboard

Tuy nhiên, Cemboard không phải cứ lắp lên là thành một hệ sàn hoàn chỉnh. Khả năng chịu lực và độ ổn định còn liên quan đến khung thép, khoảng cách dầm, cách liên kết, lớp hoàn thiện và tải sử dụng thực tế. Vì thế, khi khách hàng hỏi “Nâng tầng bằng Cemboard có tốt không?”, câu trả lời phù hợp hơn sẽ là: Cemboard có thể là một giải pháp phù hợp nếu được đặt trong một hệ kết cấu được tính toán đúng với công trình cụ thể.

Bê tông khí chưng áp ALC lại là một hướng tiếp cận khác. Đây là vật liệu bê tông nhẹ có cấu trúc rỗng, thường được quan tâm khi công trình cần kiểm soát trọng lượng của phần xây dựng mới. Ngoài yếu tố trọng lượng, ALC còn được chú ý ở khả năng cách nhiệt và cách âm tùy sản phẩm, cấu tạo và cách sử dụng trong công trình.

Nâng tầng nhà bằng tấm bê tông nhẹ khí chưng áp ALC

Tuy nhiên, cũng giống Cemboard, không nên nhìn ALC như một “vật liệu thay thế cho mọi loại sàn”. Trước khi sử dụng cần xác định rõ ALC được dùng ở đâu, hệ kết cấu phía dưới là gì, phương án liên kết ra sao và tầng mới được sử dụng với công năng như thế nào.

Khung thép + sàn Deck đổ bê tông là phương án được nhiều khách hàng tìm hiểu khi muốn nâng tầng bằng một hệ kết cấu mới. Có thể hình dung đơn giản theo thứ tự: khung thép tạo hệ chịu lực, dầm thép đỡ sàn, sàn Deck làm lớp tôn định hình và bê tông được thi công phía trên theo thiết kế.

Nâng tầng nhà bằng Khung thép + sàn Deck đổ bê tông

Ưu điểm của phương án này nằm ở sự linh hoạt. Phần khung thép có thể được gia công trước, sau đó vận chuyển và lắp dựng tại công trường. Với một số công trình cải tạo, cách tổ chức này giúp giảm thời gian thi công tại chỗ và thuận tiện hơn khi mặt bằng bị hạn chế.

Tuy nhiên, khung thép không đồng nghĩa với việc nhà nào cũng nâng được tầng. Khung thép chỉ là một phần của giải pháp. Cần tính đồng thời hệ khung, liên kết, sàn, tường, tải trọng hoàn thiện và khả năng chịu lực của công trình cũ.

Bảng so sánh Cemboard, ALC và khung thép + sàn Deck

Để quý khách có thể tiện tham khảo, Thế Kỷ Mới xin gửi tới quý khách bảng so sánh nhanh 3 loại vật tư để quý khách tiện tìm hiểu.

Lưu ý: Bảng trên dùng để so sánh định hướng. Không nên dựa vào bảng này để tự quyết định vật liệu cho một căn nhà cụ thể, bởi chi phí, tải trọng và khả năng thi công còn phụ thuộc vào hệ kết cấu và hiện trạng thực tế.

Nhìn đơn giản, có thể hiểu rằng Cemboard phù hợp với những phương án ưu tiên hệ sàn nhẹ dạng tấm; ALC được quan tâm nhờ đặc tính của bê tông khí chưng áp; còn khung thép + sàn Deck tạo ra một hệ kết cấu có tính linh hoạt cao trong cải tạo. Nhưng lựa chọn cuối cùng vẫn phải dựa trên căn nhà thực tế.

Nhà cấp 4, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng nên chọn thế nào?

Đây là phần mà khách hàng thường quan tâm nhất khi tìm kiếm nâng tầng nhà tại Hà Nội.

Với nhà cấp 4 muốn nâng lên 2 tầng, trước hết cần xác định phần móng, tường và kết cấu hiện hữu còn phù hợp hay không. Nếu công trình đáp ứng yêu cầu và phương án được thiết kế phù hợp, hệ khung thép kết hợp vật liệu nhẹ là một hướng có thể nghiên cứu. Trong một số trường hợp khác, kỹ sư có thể đề xuất giải pháp gia cường trước khi thi công tầng mới.

Với nhà 2 tầng muốn nâng lên 3 tầng, bài toán sẽ rõ hơn ở phần tải trọng của tầng bổ sung. Chủ nhà cần xác định tầng mới sẽ bố trí những gì, có phòng vệ sinh hay không, có tường xây nhiều không, có sử dụng bồn nước hoặc các thiết bị nặng không. Những chi tiết tưởng như nhỏ này đều có thể ảnh hưởng đến phương án kết cấu.

Với nhà 3 tầng muốn nâng lên 4 tầng, việc khảo sát càng cần được làm kỹ vì công trình đã có nhiều tầng sử dụng. Không nên lấy một mẫu nhà 3 tầng trên mạng rồi áp dụng nguyên xi cho căn nhà thực tế. Hai căn nhà nhìn giống nhau bên ngoài nhưng có thể khác hoàn toàn về móng, cột, nhịp dầm và quá trình cải tạo trước đó.

Một nguyên tắc rất đơn giản mà chủ nhà có thể nhớ là: Không chọn vật liệu trước. Hãy xác định công trình trước.

Khi đã biết nhà có thể nâng thêm bao nhiêu tầng, cần gia cường ở đâu, tầng mới dùng vào mục đích gì và tải trọng dự kiến bao nhiêu thì việc lựa chọn Cemboard, ALC hay sàn Deck sẽ dễ dàng hơn nhiều.

Với công trình nâng tầng nhà tại Hà Nội, còn một vấn đề rất thực tế là điều kiện thi công. Nhà trong ngõ nhỏ, nhà sát vách hàng xóm hoặc khu dân cư đông đúc sẽ có cách tổ chức thi công khác với nhà mặt phố. Việc vận chuyển thép, đưa vật liệu lên tầng, sử dụng thiết bị nâng và bố trí mặt bằng thi công đều cần được tính trước.

Đây là lý do một đơn vị thi công có kinh nghiệm thực tế thường không chỉ báo một mức giá “trên mét vuông”, mà cần xem công trình rồi mới xây dựng phương án và dự toán phù hợp.

Nâng tầng nhà bằng khung thép có phải lúc nào cũng tốt hơn?

Câu trả lời là : Không.

Đây là điều Xây Dựng Thế Kỷ Mới cho rằng chủ nhà nên hiểu rõ ngay từ đầu.

Nâng tầng nhà bằng khung thép có những lợi thế về tính linh hoạt và cách tổ chức thi công, đặc biệt trong các công trình cải tạo hoặc nơi mặt bằng bị hạn chế. Nhưng một công trình tốt không được quyết định chỉ bởi việc sử dụng thép.

Một phương án nâng tầng hợp lý cần giải quyết đồng thời nhiều vấn đề: công trình cũ chịu được bao nhiêu, phần khung mới đặt vào đâu, liên kết với công trình hiện hữu như thế nào, sử dụng loại sàn nào, hoàn thiện ra sao và tầng mới sẽ chịu tải như thế nào.

Tương tự, không nên vì thấy Cemboard hoặc ALC nhẹ mà mặc định đây là phương án tốt hơn. Nhẹ chỉ là một trong nhiều tiêu chí. Độ bền, công năng, cách thi công, liên kết, hoàn thiện và tổng chi phí mới là những yếu tố cần nhìn cùng nhau.

Với những người đang cân nhắc xây nhà bằng khung thép, cũng cần phân biệt giữa xây mới và nâng tầng. Xây nhà mới cho phép chủ đầu tư thiết kế móng, cột, dầm và toàn bộ hệ kết cấu ngay từ đầu. Còn nâng tầng là bài toán cải tạo trên một công trình có sẵn. Vì vậy, phương án tốt trên một ngôi nhà mới chưa chắc đã là phương án phù hợp cho một căn nhà cũ.

Một sai lầm khá phổ biến của khách hàng muốn nâng tầng là chỉ hỏi: “Nâng tầng bao nhiêu một mét vuông?”

Trong thực tế, giá có thể thay đổi đáng kể tùy việc công trình có cần gia cố hay không, tầng mới sử dụng vật liệu gì, mức độ tháo dỡ ra sao, điều kiện vận chuyển vật liệu như thế nào và phần hoàn thiện ở mức nào. Vì vậy, một báo giá quá thấp nhưng chưa khảo sát hiện trạng chưa chắc là mức giá cuối cùng chủ nhà phải trả.

Xây Dựng Thế Kỷ Mới có thể bắt đầu từ bước khảo sát thực tế để hiểu căn nhà đang ở trạng thái nào, chủ nhà muốn cơi nới bao nhiêu tầng và tầng mới sẽ sử dụng ra sao. Từ đó mới đề xuất phương án kết cấu, lựa chọn vật liệu và xây dựng dự toán theo công việc thực tế.

Trong trường hợp phương án nâng tầng nhà bằng khung thép phù hợp, có thể nghiên cứu hệ khung thép + sàn Deck hoặc kết hợp với các giải pháp sàn nhẹ tùy thiết kế. Nếu Cemboard hoặc ALC phù hợp hơn với công trình, phương án cũng có thể được cân nhắc trên cùng nguyên tắc: phù hợp với kết cấu và nhu cầu sử dụng.

Xây Dựng Thế Kỷ Mới tư vấn nâng tầng nhà như thế nào?

Với mỗi công trình, Xây Dựng Thế Kỷ Mới có thể bắt đầu bằng việc khảo sát thực tế để hiểu căn nhà đang ở trạng thái nào, chủ nhà muốn cơi nới bao nhiêu tầng và tầng mới sẽ sử dụng ra sao.

Từ đó mới đề xuất phương án kết cấu, lựa chọn vật liệu và đưa ra dự toán theo công việc thực tế. Trong trường hợp phương án khung thép phù hợp, có thể nghiên cứu hệ khung thép + sàn Deck, hoặc kết hợp với các giải pháp sàn nhẹ tùy thiết kế. Nếu Cemboard hoặc ALC phù hợp hơn với công trình, phương án cũng có thể được cân nhắc trên cùng nguyên tắc: phù hợp với kết cấu và nhu cầu sử dụng.

Quá trình thi công nên được chia thành các bước rõ ràng: khảo sát hiện trạng, lên phương án, thiết kế, báo giá, triển khai kết cấu, thi công sàn và các hạng mục hoàn thiện, sau đó kiểm tra và bàn giao. Điều Xây Dựng Thế Kỷ Mới muốn khách hàng nhìn thấy không phải là một loại vật liệu “thần kỳ”, mà là một phương án tổng thể phù hợp với chính căn nhà của mình. Nếu bạn đang có nhà cấp 4 cần nâng tầng, nhà 2 tầng muốn lên 3 tầng, nhà 3 tầng muốn lên 4 tầng, hoặc đang tìm hiểu cơi nới tầng nhà tại Hà Nội, Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn tốt nhất nhé.

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế và Xây Dựng Thế Kỷ Mới

• Địa chỉ 1: Ngõ 13 Phố Hồng Mai, Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội
• Địa chỉ 2: Số 9 Ngõ 298/33/60 Đường Ngọc Hồi, Yên Ngưu, Tam Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội
• Mã số Thuế: 0110931114
• Hotline: 096 562 0404
• Email: xaydungthekymoi@gmail.com