Thủ tục pháp lý về việc xây thêm tầng cho nhà cũ tại đô thị

Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giúp các bạn tìm hiểu về các thủ tục pháp lý về việc xây thêm tầng cho nhà cũ tại đô thị. Nếu bạn cũng đang có nhu xác nhận thông tin về vấn đề này hãy dành ít phút cùng tham khảo với chúng tôi nhé! Chắc chắn sẽ mang lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn.

Trường hợp nâng thêm tầng cho nhà cũ tại đô thị có cần phải xin giấy phép không? Quy định xử phạt

Trước khi tìm hiểu thủ tục pháp lý về việc xây thêm tầng cho nhà cũ ở đô thị thì chúng tôi muốn giải đáp thắc mắc của nhiều gia đình đang có nhu cầu sửa nhà Hà Nội, xây thêm tầng cho nhà cũ tại đô thị có cần xin giấy phép không? Với câu hỏi này, căn cứ vào khoản 2 điều 89 Luật xây dựng năm 2014 khi sửa chữa nhà ở được miễn xin giấy phép với những trường hợp sau đây:

• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Dựa vào hai nội dung này có thể khẳng định trường hợp xây thêm tầng cho nhà cũ tại đô thị CẦN THIẾT phải xin giấy phép cải tạo và sửa chữa nhà ở do các đơn vị có thẩm quyền cấp. Lý do bởi:

• Việc xây dựng cải tạo nhà ở xây thêm tầng làm có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, thay đổi cấu trúc ngôi nhà. Đặc biệt là đất thổ cư thuộc dự án trong khu đô thị có ban quản lý nên việc được cấp giấy phép sửa chữa nhà ở là cấp thiết.
• Hơn nữa, trong quá trình thi công xây thêm tầng mới cho nhà cũ ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của các gia đình xung quanh nên cần đảm bảo thủ tục pháp lý đầy đủ và đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.

Với những trường hợp cải tạo nhà, xây thêm tầng cho nhà cũ nếu không có giấy phép sửa chữa từ các cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ bị xử phạt hành chính từ 20 – 30 triệu đồng theo đúng Nghị định 139/2017/NĐ-CP tại khoản 5 điều 15. Do đó, để tránh những rủi ro trong quá trình thi công, hãy chắc chắn đảm bảo đầy đủ các giấy tờ pháp lý trước khi xây thêm tầng cho nhà cũ tại đô thị.

Các thủ tục pháp lý cần có khi xin giấy cấp phép xây thêm tầng cho nhà cũ tại đô thị

Để đảm bảo thủ tục pháp lý được xử lý nhanh gọn, các gia chủ cần chú ý các loại giấy tờ được chuẩn bị chỉn chu trước khi giao nộp tại các đơn vị có thẩm quyền. Dưới đây là một bộ hồ sơ hoàn chỉnh để xin giấy cấp phép nâng thêm tầng cho nhà cũ tại đô thị bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở tại đô thị (Mẫu đơn này các bạn có thể tham khảo trên mạng sau đó in ra và điền đầy đủ thông tin cá nhân trên tờ giấy đó.)
• Bản chính hoặc bản sao có công chứng tờ giấy chứng minh quyền sử dụng đất hiện tại của ngôi nhà muốn cải tạo.
• Bản vẽ thiết kế thi công cải tạo công trình nhà ở tại đô thị với những hạng mục cần tu sửa, sửa chữa.(Một số địa phương có thể yêu cầu thêm bản chụp ảnh công trình và những công trình lân cận trước khi thi công.)
• Giấy cam kết không làm ảnh hưởng đến mỹ quan, môi trường đô thị và các hộ gia đình lân cận.
• Giấy cam kết không lấn chiếm đất đô thị, đất không trong phạm vi quyền sử dụng đất của gia chủ.

Trên đây là hồ sơ cơ bản để bạn có thể bắt tay vào quy trình xin giấy cấp phép về việc xây thêm tầng nói riêng hoặc sửa chữa cải tạo nhà cũ tại đô thị. Hãy chắc chắn đảm bảo tuân thủ đầy đủ các giấy tờ này trước khi mang hồ sơ đi nộp nhé!

Vì sao cần phải có giấy phép về việc xây thêm tầng cho nhà cũ ở đô thị?

Khi xây dựng bất cứ hạng mục nào cần yêu cầu có giấy phép từ các cơ quan có thẩm quyền đều mang nhiều mục đích khác nhau. Với trường hợp xây thêm tầng cho nhà cũ ở đô thị, giấy cấp phép có ý nghĩa quan trọng, cụ thể là:

• Chứng minh bạn đã hoàn thành đầy đủ thủ tục pháp lý bắt buộc do pháp luật Việt Nam quy định.
• Hạn chế các rủi ro trong quá trình thi công như tranh chấp diện tích đất sử dụng.
• Được pháp luật Việt Nam bảo vệ và tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thi công công trình.

Ngoài ra, để đảm bảo công trình thi công cải tạo diện tích nhà ở, xây thêm tầng cho nhà cũ tại đô thị được diễn ra chuyên nghiệp, an toàn hãy liên hệ với đơn vị Thế Kỷ Mới để được hỗ trợ và tư vấn phương án cải tạo phù hợp với diện tích và khuôn viên môi trường tại đô thị.

Chúng tôi cam kết mang tới gia đình bạn những dự án xây thêm tầng cho cũ với phong cách hiện đại, sang trọng, tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí nhất. Rất hy vọng những chia sẻ về thủ tục pháp lý xây dựng thêm tầng cho nhà cũ tại đô thị của chúng tôi gửi gắm sẽ giúp các bạn hài lòng. Hãy cùng Thế Kỷ Mới cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về lĩnh vực sửa chữa nhà Hà Nội hơn nhé!